Материнский капитал является сертификатом, это мера господдержки, которая дает право владельцам сертификата получить денежные средства. Получить средства наличными по сертификату невозможно. Средства вы можете тратить на покупку недвижимого имущества, на обучение ребенка, а можно перевести на накопительную пенсию.
Какими особенностями обладают сделки с маткапиталом
Когда совершается купля-продажа жилья, деньги переводят на счет того, кто продает напрямую. С формальной точки зрения покупатель не обладает к средствам доступом. Поэтому, когда происходит продажа дома по материнскому капиталу риски продавца имеют место быть. Использовать сертификат можно в случае, если соблюдаются определенные требования:
-покупаемая недвижимость должна быть на территории нашей страны;
-жилье должно обладать статусом жилого помещения;
-средства вы можете использовать, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста.
Но ипотека составляет исключение. Проводя сделку за наличные средства, не привлекая заемные средства у банка, но с маткапиталом, договор купли-продажи может быть составлен участниками сделки самими. Данный договор является важным аспектом. В нем следует подробно прописать, как будут проводиться расчеты, и как будут переходить права на жилье. В такой ситуации стоит обратиться к опытному юристу.
Риски продавца
Когда совершаются сделки, которые связаны с материнским капиталом, больше всего будет рисковать тот, кто продает недвижимое имущество. Продавцу необходимо тщательным образом проверить документацию, которая будет предоставлена покупателем. Имеются случаи, когда сертификаты оказываются подделками и бывшему владельцу жилья будет очень сложно получить средства, которые ему причитаются. Иногда продавцу нужно потребовать, чтобы была расторгнута, или потребовать вернуть деньги. В этом случае дело может разбираться в суде, и тут стоит помнить о том, что у покупателя есть ребенок, которого законодательство будет защищать в первую очередь. Предоставить доказательства того, что было совершенно мошенничество и возвратить себе жилье назад будет не простой задачей. Продавец рискует не получить деньги от маткапитала, если ребенку, когда будет заключаться сделка, не будет трех лет. Пенсионным фондом тщательнейшим образом рассматриваются все сделки, которые имеют отношение к материнскому капиталу, и данной организаций контролируются все условия, которые будут касаться интересов ребенка. Продавцу не нужно ожидать перечислений, если после того как совершена сделка, родителями не будет выделена доля ребенку в жилье.
Автор: Михаил Морозов
Иллюстрация к статье:
Обсуждение