В современных новостройках требования к планировке квартир сильно возросли, равно как и поменялись приоритеты у приобретателей недвижимости. На сегодня покупателям интересны не просто квадратные метры, но и класс недвижимости, степень развитости инфраструктуры, экологическое состояние района, общеэстетическая проработка проекта и другие немаловажные моменты.
Самыми требовательными покупателями являются жильцы квартир элит- и бизнес-класса, такое жилье в среднем обладает площадью более 100 кв. м. Требования по планировке заключаются в присутствии 2-х спален, 2-х санузлов, а кухня с гостиной должны быть объединены в единое помещение.
Значительно меньше площадь квартир комфорт-класса, которые приобретают не столь взыскательные клиенты. А вот в сегменте «эконом» среди покупателей наиболее популярны «однушки» с небольшой площадью.
При проектировании жилья эконом-класса застройщики рассчитывают на невзыскательность массового покупателя. Но даже на площади менее 40 кв. м. можно реализовать приемлемые планировочные решения. И, планируя, например, купить двушку в Питере, есть возможность подобрать более или менее удачные квартиры.
Разновидности планировки
Если рассматривать виды планировки, то отличия будут заключаться не только в метраже, но, главным образом, в обоюдном расположении помещений. Возможные варианты планировки:
- свободная;
- индивидуальная;
- с отдельными независимыми комнатами;
- со смежными комнатами;
- со смежно-изолированными помещениями.
При реализации планировки с независимыми помещениями комнаты не сообщаются напрямую друг с другом. То есть, чтобы переместиться из одного помещения в другое, обязательно потребуется выйти в коридор. Благодаря присутствию изолированных комнат владельцам жилья обеспечены тишина и наличие личного пространства.
Близкие комнаты, расположенные друг за другом, уединение уже не обеспечивают, однако в них многое будет зависеть от их функции.
Свободная планировка очень часто реализуется при современном строительстве. И этот вариант предусматривает сдачу жилых помещений без внутренних перегородок, а новому владельцу дается свобода в зонировании и распределении перегородок в помещении. Не допускается лишь перепланировка кухни, туалета, ванной и лоджии.
Приобретая жилье свободной планировки, новые владельцы вынуждены организовывать ремонт и тратить свое время на продумывание вариантов расположения перегородок. Однако такой вариант обеспечивает жильцам свободу индивидуализации и позволяет организовать пространство в соответствии со своими предпочтениями.
Жилая и нежилая площадь, стены и потолки
При подборе жилья также следует учитывать отношение жилой площади с нежилой. Главным образом — обращать внимание на коридор, который должен быть просторным, чтобы в нем удобно размещался шкаф-купе для прихожей с зеркальными дверями, зрительно увеличивающими объемность пространства.
Весьма бесполезны и вызывают у жильцов затруднения с применением нежилой площади громоздкие кладовки.
Если рассматривать форму помещения, для большинства приемлемым становится классический прямоугольник либо квадрат. И если вас заинтересует, например, квартира в Красносельском районе, интенсивно застраиваемом новыми домами, то скорее всего ваш выбор падет именно на этот вариант.
На рынке недвижимости можно встретить комнаты сложной формы с различными выступами, карнизами и даже острыми углами. Конечно, на практике проживание в таких помещениях доставляет жильцам некоторые неудобства. Однако, правильно проработанные и обыгранные профессиональным дизайнером, они могут стать настоящей «изюминкой» квартиры.
Иллюстрация к статье:
Обсуждение