Ипотека на земельный участок

Ипотека на земельный участок

Если раньше все бежали в город, то в последнее время всё чаще люди стараются приобрести загородный дом, дачу или хотя бы участок земли, куда можно было бы приехать на выходные, в отпуск или пожить какое-то время. Тем более, что квартира в городе стоит гораздо дороже того же земельного участка с домом за городом. К сожалению, такие покупки не всем под силу. И тогда единственным решением становится ипотека на земельный участок под строительство дома.

Оформление земельной ипотеки будет проходить сложнее, чем ипотеки на квартиру. Это вызвано, скорее всего, тем, что данная услуга в России ещё «молода», банки стали предоставлять её недавно – немногим больше пяти лет назад. Ввиду этого найти ипотечный кредит только на землю будет непросто – чаще всего банки предлагают ипотеку на землю с домом. Причём дом может ещё только строиться. А ещё банк может потребовать в залог ещё и вашу городскую квартиру, чтобы «перестраховаться». Банки объясняют это сложностями, которые возникают при оформлении земельной ипотеки. Ведь землю оценить сложнее, чем ту же квартиру. И если на данный момент ваш земельный участок представляет собой выгодную сделку, то никто не застрахован от такой ситуации, в которой через пару лет рядом с вашей землёй построят вредное производство, и она потеряет ликвидность.

Сложности с земельной ипотекой подразумевают и особые требования, которые выдвигают банки к такому залогу, как земля. Банк будет рассматривать несколько факторов и по ним оценивать ваш участок земли. Стоит учесть, что земля под сельскохозяйственные угодья оценивается ниже. Месторасположение участка тоже играет немаловажную роль. Некоторые банки предъявляют строгое ограничение – земельный участок должен быть расположен не дальше, чем в 30 км от города. Некоторые другие банки увеличивают это расстояние до 75 км. Знайте, что вам точно не получить участок в заповедной зоне, водоохраной или резервной зоне, а также в национальном парке. Лучшим вариантом расположения земли для постройки дома будет посёлок, в котором уже имеется всё необходимое, а точнее – электроэнергия, водопровод, канализация, газ, телефонная связь и прочее.

Процентная ставка в земельной ипотеке несколько выше, чем в обычной. Поэтому ваш доход должен быть выше, чем при обычных условиях. В рублях такой кредит будет иметь переплату 16-18,5% ежегодно, в валюте – около 13%. При предоставлении дополнительного залога ставку можно снизить на 1-2%. По срокам такая ипотека ничем не отличается от стандартной. Срок кредитования может быть от 10 до 25 лет. Оформление ипотеки без первого взноса в этом случае не предусмотрено, поэтому вам придётся оплатить сразу не менее 20% от суммы всей покупки.

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>